扶沟房子抵押贷款条件|红本抵押贷款-可贷好多年

在扶沟房子作为抵押申请贷款需要满足一定的条件，并且关于贷款年限也有具体的规定。以下是对扶沟房子抵押贷款条件及贷款年限的详细解答：

一、扶沟房子抵押贷款条件

1、借款人要求：

具有合法的身份，提供有效的身份证件及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。

年满18周岁，并且在贷款到期时年龄不超过65岁（个别银行可能接受更宽松的年龄限制）。

具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

拥有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。银行会评估总收入是否能覆盖贷款月供的两倍到三倍之间，所有现有债务加上新的贷款月供不应超过家庭总收入的50%~60%。

已婚者需提供结婚证原件及复印件；离婚者提供离婚证与离婚协议书；未婚者声明单身。

2、房屋要求：

提供合法有效的购房合同。如果是新房，房龄需在10年以内，且已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。如果是二手房，需已办理住房抵押贷款且已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，房龄也在10年以内，且已取得房屋权属证书。

用于抵押的房产必须具有明确的所有权证明，即房产证，且不存在产权纠纷或其他法律问题。

房产未列入当地城市改造拆迁规划中。

房产需经过银行指定的专业评估机构进行评估，确定其市场价值，作为计算贷款额度的基础。一般情况下，房龄在30年以内；某些银行和非银金融机构可以接受40年以内的房产，但40年以上房龄的房产基本只有个别机构能做。此外，房屋的面积要大于50平米，且要有较强的变现能力。

二、扶沟红本抵押贷款年限

红本抵押贷款（即房产抵押贷款）的年限受到多种因素的影响，具体如下：

1、房产类型：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

2、房龄：对于房龄在10年以内的房产，贷款年限最长可达30年；对于房龄在10年以上、20年以内的房产，贷款年限可能会缩短，通常不超过20年；超过20年房龄的房产，贷款年限一般不超过15年。

3、借款人年龄：贷款年限还会受到借款人年龄的影响。一般来说，借款人年龄加上贷款年限不应超过70岁。例如，如果借款人50岁，那么最长贷款年限为20年。

三、贷款额度与利率

1、贷款额度：房产抵押贷款额度通常是房屋评估值的70%。如果借款人资质良好，可以贷到评估值的7成左右；如果房主名下有公司，还可以贷到评估值的8成左右。但如果房子是办公、商住两用等类型，则只能贷到评估值的5~6成左右。

2、贷款利率：10~30年的房屋抵押贷款年利率一般在4.35%到4.75%之间。

综上所述，扶沟房子抵押贷款需要满足一定的条件，并且贷款年限受到房产类型、房龄以及借款人年龄等多种因素的影响。在申请贷款时，借款人应充分了解并满足这些条件，并根据自己的实际情况选择合适的贷款年限。